« Garder le silence pour ne pas dire la vérité » L. O. Blier

Me François Forget

Lors de la vente d'un immeuble, tout vendeur ne doit pas seulement se limiter à connaître tout ce qu'il dit, mais dire tout ce qu'il connaît.

L'achat d'une propriété n'est pas toujours source de réjouissances et ce, malgré toutes les précautions que peuvent prendre les acheteurs.

Ainsi, un couple désireux de se porter acquéreur d'un condo, fait inspecter ce dernier par un expert et consulte en plus son avocat, lequel est aussi avocat des vendeurs.

Le couple fait l'acquisition du condo, mais, six mois plus tard, le syndicat de la copropriété avise tous les copropriétaires que, suite au rapport d'un expert, une cotisation spéciale de 30 000$ doit être versée par chacun des copropriétaires pour des travaux à la toiture. Un mois plus tard, avant que ces travaux ne débutent, autre tuile, le condo des acheteurs subit d'importants dégâts causés par une infiltration d'eau à un mur.

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Les acheteurs s'adressent à la Cour* et demandent dédommagement pour vices cachés.  Lors de l'instruction, il est démontré que, vingt jours avant la signature du contrat de vente, les copropriétaires, lors de leur assemblée annuelle à laquelle assistaient les vendeurs, ont mandaté un expert pour résoudre le problème d'infiltration d'eau existant depuis plusieurs années.  La preuve a révélé que dans le contrat de vente, les vendeurs ont déclaré qu'il n'y avait à leur connaissance  « aucun facteur qui réduit la valeur du condo ».

Par ailleurs, les vendeurs ont informé leur agent immobilier du problème d'infiltration d'eau, mais ce dernier n'en n'a pas soufflé mot aux acheteurs. La Cour conclut que même si les vendeurs « ont parlé de ce vice aux acheteurs, ils n'en n'ont pas parlé assez. La description était à la frontière entre ce qui était assez et ce qui n'était pas suffisant. »

Lors de la vente d'un immeuble, tout vendeur ne doit pas seulement se limiter à connaître tout ce qu'il dit, mais dire tout ce qu'il connaît.

*CA 500-09-020092-094

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